“房子漏水，墙面受潮脱落，住得真闹心”“小区晚上安保不到位，真不知道交的物业费到哪里去了”……物业服务看似是“小事”，却是关乎千家万户的“民生大事”。

　　近日，涟源法院将法庭搬进蓝田街道某小区，公开审理四起物业服务合同纠纷系列案件，物业公司代表、小区业主及周边群众到场旁听。

　　据了解，这四起案件均因业主长期拖欠物业费而引发。原告某物业公司在多次催缴未果后诉至法院。庭审现场，法官围绕物业服务质量、物业费标准等争议焦点，依法组织举证质证与辩论陈述。原告物业公司提交了服务记录、催缴通知等材料，被告业主则反映了小区内存在的物业服务问题，如楼体漏水、垃圾清运不及时、公共设施维修滞后等。

　　在充分听取双方陈述后，法官从法、理、情多角度开展调解工作。“小区物业服务确有提升空间，但业主也应当依法履行缴费义务……”经过法官一番入情入理的分析，原本对立的双方逐渐平静下来。最终，经过多轮沟通，两起案件的业主主动补缴了拖欠的物业费，物业公司也承诺将尽快解决业主反映的问题，并自愿提交了撤诉申请书。

　　庭审落幕，一场“零距离”的普法课堂接着开讲。法院干警结合《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国物业管理条例》的相关规定向在场旁听群众以案释法，阐明业主与物业公司之间的权利义务关系，引导双方诚信履约，共同维护和谐稳定的社区环境。现场旁听群众反响热烈，多位业主表示：“这种开在‘家门口’的庭审活动很实在，让我们学到了很多实用的法律知识，收获很大!”(颜维 汪嘉璐)